Als u ons de vraag stelt of kopen of huren goedkoper is, dan moeten wij u dat antwoord schuldig blijven. Dat is namelijk afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Wat u ook doet, zowel kopen als huren heeft voor- en nadelen.
Een veelgehoord voordeel van kopen is dat u geen geld ‘weggooit’. De woning wordt steeds een beetje meer van uzelf en aan het eind is hij in volledig eigendom. Een nadeel van kopen is dat een woning minder waard kan worden. In de huidige woningmarkt is dat misschien slecht voor te stellen, maar het kan wel degelijk. Daarnaast bent u bij een koopwoning zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Bent u huurder, dan is de verhuurder dat en kunt u voor het onderhoud contact opnemen met de woningbouwvereniging of de eigenaar van het pand dat u huurt.
Vrije sector of kopen
Bent u op zoek naar een huurwoning dan zijn er twee opties: huren in vrije sector of sociale huur. Voor die laatste categorie gelden een aantal voorwaarden. Het kan zijn dat u te weinig verdient voor de koop van een woning, maar te veel voor sociale huur. U komt dan in de vrije sector terecht en de huurprijzen in deze categorie zijn fors. Vooral in het gebied waarin wij wonen en werken is de huursom vaak torenhoog. Dat maakt dat eerst sparen en dan toch kopen een optie wordt.
Starters op de woningmarkt
Vooral voor starters is het kopen van een woning soms onbegonnen werk. Zo is de som die een starter kan lenen honderd procent van de woningwaarde. Een starter laat geen koopwoning achter en heeft vaak veel meer geld nodig dan die honderd procent. Alleen al voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten. En dan hebben we het nog niet over verbouwen. Een woning kopen kan daarom eigenlijk alleen als de koper zelf een flinke spaarrekening heeft.
Conclusie
Terugkomend op de eerste vraag, er zijn nog meer voor- en nadelen op te noemen. Zo is een huurcontract vaak eenvoudiger op te zeggen dan een woning te verkopen is. Ook heeft een huurder recht op huurbescherming en krijgt deze misschien ook nog huurtoeslag. Een nadeel kan zijn dat u toch iets verbouwt in de huurwoning, waarvan u de investering meestal niet terugkrijgt. Ook stijgen huurprijzen veelal, terwijl u bij een hypotheek jarenlang hetzelfde bedrag betaalt, mits de rente vaststaat. Ook zijn er meer subsidies voor kopers, bijvoorbeeld als de woning verduurzaamd moet worden. Daarentegen moet de koper meer onroerendgoedbelasting betalen. Kortom: wat voor u het meest voordelig is? We kijken graag met u mee!
Melina Rietbroek