Hij valt binnenkort weer op de mat, de nota voor de gemeentelijke heffingen met daarop de WOZ-waarde van uw woning. Deze waarde is al bekend en bepaald op 1 januari 2023. Wat is nu eigenlijk WOZ en waar komt het bedrag vandaan?
Afhankelijk van de verkoopwaarde van uw woning wordt de WOZ-waarde vastgesteld. Toch is deze waarde, mocht u verkoop overwegen, niet direct de marktwaarde van de woning. De WOZ-waarde wordt bepaald vanuit een modelmatige waardering. Hierbij wordt het gemiddelde genomen van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Er wordt geen rekening gehouden met staat van onderhoud, locatie en andere omstandigheden.
Gemeentelijke heffingen
WOZ is een afkorting die betekent: Waardering Onroerende Zaken. Aan de hand van die waardering wordt de hoogte bepaald van de onroerendzaakbelasting die u moet betalen, maar ook de afvalstoffen-, riool- en watersysteemheffing. Ook voor het eigenwoningforfait, het bedrag dat u betaalt in uw aangifte van inkomensbelasting – de belastingdienst ziet een eigen woning als een vorm van inkomen – is afhankelijk van de WOZ-waarde zoals hij door de gemeente is vastgesteld. Mocht het aan de orde zijn, de erf- of schenkbelasting over een woning hangt af van diezelfde WOZ-waarde. Eigenlijk is de waarde op de brief van de gemeentelijke heffingen dus niets meer of minder dan een basis voor het bepalen van de hoogte van belastingen en heffingen.
Bezwaar maken
Bent u het niet eens met de waarde op de beschikking, omdat het u geen reëel bedrag lijkt? Dan kunt u bezwaar maken. Het is immers een schatting van de gemeente, niet iets waar lang over is nagedacht. Misschien is het verstandig om dan eerst in uw omgeving na te vragen, welke waarden hebben bewoners van gelijkwaardige woningen ontvangen? U kunt dit zelf ook opzoeken op de website van het Kadaster. Omdat de WOZ-waarde van uw woning een jaar voorafgaand aan het versturen van de brief bepaald wordt, loopt deze een tot twee jaar achter op de daadwerkelijke marktwaarde. In de huidige markt, met veel prijsschommelingen kan deze daarom wat afwijken.
Benieuwd naar de marktwaarde van uw woning? Ik kom graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling.
Melina Rietbroek