Unieke bouwkavel aan het Vennemeer waar nu 1 verouderde woning op gesitueerd is. Naast deze bouwkavel aan vaarwater is er een stukje weiland achter deze woning waarvoor een principeverzoek is ingediend voor twee recreatiewoningen! Totale perceeloppervlakte betreft 1250 m².

Dit object heeft werkelijk een unieke ligging! Centraal in de Randstad, gelegen tussen polderlandschap en het water van het Vennemeer. Let wel, de woning dient geheel gerenoveerd te worden, of zelfs in zijn geheel opnieuw gebouwd te worden.

Indeling
Begane grond
Entree aan de achterzijde van de woning. U komt binnen in de kleine hal, waar zich de meterkast bevindt. Via de hal komt u in de zonnige woonkamer. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht over het Vennemeer.
Aansluitend treft u de open keuken. Deze is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich in de keuken nog een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toiletruimte, deze is tevens voorzien van fonteintje.
Via de woonkamer betreedt u de overloop, welke feitelijk een serre. In deze serre is het tevens heerlijk vertoeven, met prachtig uitzicht over polderlandschap. Via de serre heeft u toegang tot het zonnige dakterras (ca. 20 m²). Deze is volledig betegeld en biedt ruimte voor een grote tuintafel of loungeset. Tevens bevindt zich hier de houten berging (ca. 9 m²), ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair of -gereedschap.
Via de serre/overloop heeft u tevens toegang tot de slaapkamer (ca. 10 m²), voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich nog een tweede slaapkamer (ca. 12 m²) voorzien van kastenwand met schuifdeuren. Daarnaast is hier een tweede badkamer gesitueerd (ca. 4 m²). Deze is volledig betegeld en uitgerust met ligbad, douche en wastafel.

Bouwkavel
Waar de huidige woning op staat heeft woonbestemming en hier mag een vrijstaande woning herbouwd worden.
Specificaties:
– 750 m³ herbouwd;
– Goothoogte 6 meter;
– Nokhoogte 10 meter.
Voor deze woning is al een ontwerp beschikbaar, zie media van dit object voor de visuals hiervan.

Asbestclausule
In de woning kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Het is belangrijk om speciale maatregelen te treffen bij de eventuele verwijdering, zoals beschreven in de Milieuwet. De koper heeft het recht om een asbestinventarisatie uit te laten voeren op zijn eigen kosten voordat de koop definitief wordt gemaakt. De verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld indien er asbest gevonden wordt en zal hiervoor dan ook geen kosten op zich nemen, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

Het Vennemeer
Oud Ade is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak een wandeling over de polderwegen, pak de fiets en neem het pontje naar Kaag eiland of leg een bootje in de naastgelegen jachthaven ‘Vennemeer’ en zoek de rust en ontspanning op het water. De gemeente Kaag & Braassem is, zoals haar naam al doet vermoeden, voornamelijk bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Kagerplassen en het Braassemermeer. Het Vennemeer staat in directe verbinding met deze plassen. Dat maakt dit object uitermate geschikt voor diegene die houdt van zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.

De woning heeft een aanlegsteiger direct aan het Vennemeer. Hier is het mogelijk meerdere boten aan te leggen. Verder is het een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van de zon én het uitzicht te genieten. Er is plaats voor een royale tuintafel of tuinset.

De woning is gelegen op ruim perceel, namelijk zo’n 1250 m² eigen grond. Dit betreft tevens met het stukje weiland aan de polderkant. Voor deze kavel is een principeverzoek ingediend voor twee vrijstaande recreatiewoningen. Verdere bestemmingsplan procedure zal koper eventueel zelf dienen te lopen. Voor de wijziging van het bestemmingsplan ligt er een concept aanvraag gereed bij bureau SRO. Ook de benodigde onderzoeken al zijn uitgevoerd (waarbij geen bijzonderheden zijn geconstateerd). Een eventuele koper kan dit bij interesse overnemen.

Ligging en omgeving
Oud Ade is het jongste dorp van de voormalige gemeente Alkemade. Het dorp is gelegen binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad, als het ware tussen Leiden en Schiphol in. Het naastgelegen dorp Rijpwetering biedt goede sportvoorzieningen, een modern sportcomplex, snackbar en een gezellig eetcafé. Daarnaast ligt de locatie op 10 minuten rijafstand van bijvoorbeeld Leiderdorp en Roelofarendsveen waar u uitgebreide winkel- en horecagelegenheden treft.
De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een bushalte recht voor de bouwlocatie (bushalte Vennemeer) met busverbindingen in de richting van Leiden en Schiphol. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Schiphol Airport.

Bijzonderheden
– Meer informatie via info@rietbroekmakelaardij of 071-3310453
– Let op woning verkeerd in slechte staat, dient geheel gerenoveerd te worden dan wel compleet opnieuw opgebouwd te worden, er zal tevens een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
– Vrij uitzicht over het Vennemeer én het polderlandschap
– Unieke, landelijke ligging in Oud-Ade
– Centraal in de Randstad
– Aanvaarding in overleg