Uniek object – wonen in monumentale boerderij op ruim perceel met zwembad

Dit prachtige object bevindt zich tussen de Kerkstraat en de Alkemadelaan in Oude Wetering. Het object bevindt zich op een royaal perceel van ca. 2996 m² en toont de perfecte combinatie van historische elegantie en hedendaags comfort. Op de indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 344 m² biedt de woning ruimte voor een groot gezin of zelfs de mogelijkheid om het geheel te splitsen in twee afzonderlijke woningen.

Het Rijksmonument herbergt twee ruime woonkamers, een gezellige woonkeuken, kantoorruimte, inpandige berging, bijkeuken, maar liefst zes slaapkamers, vier toiletten en twee badkamers.
Het riante perceel biedt u een groot gazon, diverse terrassen, prachtige beplanting en zelfs een heerlijk buitenzwembad met tuinhuisje. Het perceel grenst aan de achterzijde aan vaarwater, wat via het sluisje in directe verbinding staat met de grotere wateren zoals het Braassemermeer en de Kagerplassen.

De woning is zeer goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd, zonder afbreuk te doen aan de authentieke elementen. Zo zijn de balkenplafonds goed zichtbaar en heeft het object aan de zij- en achterzijde nog authentieke ramen.

Een object dat u met eigen ogen moet zien!

Indeling
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning. Ruime ontvangsthal voorzien van trapopgang naar de verdiepingsvloer, meterkast en nette toiletruimte voorzien van fonteintje. Deze toiletruimte is afgewerkt met antraciet tegels en stucwerk. Via de hal betreedt u de eetkamer. Dit betreft een heerlijk lichte ruimte, voorzien van grote raampartijen en loopdeur richting de zijtuin. Tevens is de eetkamer voorzien van ruimte, vaste kast. De eetkamer loopt naadloos over in de zithoek, welke via een grote raampartij aan de zijkant uitzicht biedt op de Kerkstraat en het water van de Wetering. Midden in de ruimte is een fraaie open haard gesitueerd, hier heeft u zowel in de eetkamer als in de woonkamer profijt van.
De hal, eetkamer en de zitkamer zijn beide voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en stucwerk. De ruimte is tevens voorzien van sfeervol en authentiek balkenplafond.

Via de eetkamer betreedt u de ruime woonkeuken. Vanuit deze woonkeuken heeft u tevens toegang tot de zijtuin middels een loopdeur. De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals luxe 5-pits kookplaat, vaatwasser, koel- vriescombinatie, combimagnetron en oven. Ook deze is voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming.
Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd.

Via de keuken betreedt u de tweede hal. Deze geeft toegang tot een ruime berging met loopdeur naar de straatzijde, een kantoorruimte en een ruime woonkamer. De berging bevindt zich direct aan uw rechterhand en biedt veel opbergruimte. Tevens is hier de tweede meterkast en de opstelplaats voor de cv-installatie gesitueerd. De kantoorruimte is heerlijk ruim en licht, en heeft toegang tot de zijtuin via dubbele, openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en heerlijk lichte woonkamer. Deze heeft aan twee zijdes dubbele, openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt ruimte genoeg voor grote zithoek. Deze woonkamer is voorzien van airconditioning zodat het hier in de zomer heerlijk koel blijft. De hal, kantoorruimte en woonkamer zijn voorzien van massief houten vloer.
De woning biedt mogelijkheden om het geheel te splitsen in twee woningen – de deur die de keuken met de tweede hal verbindt zou dan dicht gemaakt moeten worden. Er ontstaan dan twee, nog steeds zeer ruime woningen met beide een toiletruimte, ruime woonkamer en een voordeur aan de zijkant.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal komt u op de ruime overloop met separate toiletruimte. Op de verdiepingsvloer zijn maar liefst 6 slaapkamers gesitueerd – drie aan de zuidkant en twee aan de noordkant. Een slaapkamer aan de zuidkant is voorzien van vaste kastenwand, eentje heeft de beschikking over een wastafel. In het midden bevindt zich een kastenruimte, met aan weerszijden een grote kastenwand met schuifdeuren. Ook bevindt zich hier de eerste badkamer. Deze badkamer heeft een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een douche. De badkamer is voorzien van dakraam, waardoor deze goed te ventileren is.

De slaapkamers aan de noordzijde zijn alle twee heerlijk ruim en hebben daglicht middels meerdere dakramen. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een badkamer en suite en is voorzien van airconditioning. Deze is tevens zeer ruim te noemen en beschikt over een doucheruimte, toilet, vaste kastenwand, dubbele wastafel met wastafelmeubel en ligbad. Ook de badkamer is voorzien van dakramen. De kopgevel aan de achterzijde heeft authentieke, gietijzeren ronde ramen.

Indien de woning zoals hierboven genoemd in tweeën gesplitst wordt, beschikken beide woningen over drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Tuin met zwembad
De woning bevindt zich op een perceel van totaal 2996 m². Dit perceel bevindt zich rondom de woning en bestaat uit de oprijlaan, de tuin aan de zijkant van de woning, de tuin met het zwembad aan de achterzijde van de woning en het perceel dat aan de Alkemadelaan gelegen is.
De zijtuin is fraai aangelegd met een deel gazon, een terras en borders met diverse beplanting. Op het terras is ruimte genoeg voor een grote tuintafel of een lounge set om lekker in neer te ploffen. Tevens is er nog een verlaagde zithoek, waar u heerlijk in de luwte zit.
De prachtig begroeide pergola laat de zijtuin naadloos overlopen in het deel van de tuin dat achter de woning ligt. Dit deel van de tuin is betegeld met grotere tegels en in het midden bevindt zich een riant, omheind zwembad. Wat een aanwinst op zomerse dagen, of gewoon om iedere morgen een frisse duik te nemen. De houten berging biedt ruimte voor het opbergen van zwemattributen en tevens dient deze als kleedruimte. Hier is ook de opstelplaats voor de cv-installatie en de technische installatie voor het zwembad gesitueerd.

Via een pad dat langs de garages loopt bereikt u het perceel aan de achterzijde. Dit betreft een zeer groot gazon met daarop een speeltoestel en een kas om uw eigen groenten te verbouwen. Het perceel is omringd door groen, waardoor u hier geniet van privacy. Wat een mogelijkheden biedt dit perceel! Hier bevindt zich tevens nog een driedubbele houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en -meubilair. Ook kan dit omgebouwd worden tot fijne loungeruimte in de tuin.
Dit stuk grond staat middels een brug in verbinding met de Alkemadelaan, waardoor het ook mogelijk is de woning via deze zijde met de auto te bereiken.

Koetshuis en garage
Op het perceel bevinden zich meerdere bergingen en garages. Aan het einde van de oprit is de dubbele garage gesitueerd. Deze biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren. Via de garage heeft u toegang tot de ruime berging. Deze kan perfect dienen als klus- of hobbyruimte aan huis. Tevens behoort kantoorruimte aan huis hier tot de mogelijkheden.
Boven de berging en garage is een ruime zolder met stahoogte gelegen. Deze herbergt heel veel opbergruimte. Tevens op de oprit bevindt zich het oude ‘Koetshuis’. Zoals de naam eigenlijk al zegt stond hier vroeger de koets geparkeerd.
Aan opbergruimte geen gebrek bij dit object.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 344 m²
Inhoud ca. 1275 m³
Perceeloppervlakte ca. 2996 m²
Bouwjaar 1772 / 1928 / 2002
Rijksmonument
Mogelijkheid tot splitsen van het object in twee woonhuizen
Voorzien van dubbele garage met elektrische overheaddeuren en stenen berging
Inclusief ‘Koetshuis’
Voorzien van driedubbele houten berging
Fraai aangelegde tuin
Voorzien van royaal zwembad
Volledig voorzien van inbraakalarm op bewegingssensor
Principeverzoek is ingediend voor twee vrijstaande woningen op het achtergelegen perceel
Geen energielabel aanwezig vanwege status als Rijksmonument
Voorzien van 40 zonnepanelen
Directe verbinding met de Alkemadelaan middels (auto)brug
Gelegen aan vaarwater
3x cv-installatie: 1x woonhuis, 1x koetshuis en 1x bij zwembad
Aanvaarding in overleg