Wonen met prachtig vrij uitzicht over de polder en het Braassemermeer!

In het landelijk gelegen Rijnsaterwoude treft u deze 2-onder-1 kapwoning op unieke locatie met vrijstaande garage. Deze woning biedt een woonoppervlakte van ca. 119 m², heeft een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers! Tevens behoort er bij deze woning een fijne achtertuin én kunt u in de op het westen gesitueerde voortuin tot zonsondergang van het prachtige uitzicht genieten.

De woning heeft een zeer unieke ligging. Zo is deze aan de rand van een woonwijk gelegen, met een speeltuin en kinderboerderij op 300 meter afstand. Hierdoor betreft het een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelpaden rondom het Braassemermeer en door de polder.
Het water van de Leidse Vaart bevindt zich op 150 meter afstand, hier kan eventueel ook een boot aangelegd worden. Dit water staat in verbinding met het polderwater en de grotere wateren. En dit alles toch centraal in de Randstad!

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal voorzien van meterkast, toegangstrap naar de verdiepingsvloer, trapkast en toilet voorzien van fonteintje. Via de hal betreedt u de woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht, beschikt aan de tuinkant over een grote schuifpui en aan de straatkant over groot raam dat uitzicht biedt over het polderlandschap. Midden in de woonkamer bevindt zich een open haard. De keuken is geplaatst in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals afzuigkap, combi-oven, kookplaat, vaatwasser en koel- vriescombinatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd (ca. 14 en 15 m²) waarvan één met badkamer en suite. Deze badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met douche, wastafel en toilet. Via de overloop is nog een tweede badkamer te bereiken (ca. 4 m²), uitgerust met dezelfde voorzieningen. Beide badkamers zijn volledig betegeld. Op de overloop bevindt zich een vaste kast.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een derde, royale slaapkamer gesitueerd (ca. 17 m²). Deze kamer is voorzien van grote dakkapel en van bergruimte achter knieschotten. Verder is er op deze verdieping een separate wasruimte, met daarin ook de opstelplaats voor de cv-installatie en een extra wastafel.

Tuin
Deze 2-onder-1 kapwoning bevindt zich op ruim perceel (ca. 183 m²) en beschikt over een fijne achtertuin en voortuin. De voortuin is gelegen op het westen en vanaf hier heeft u prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap dat voor de woning is gelegen. U kunt hier genieten van de zon tot dat deze achter de weilanden in het Braassemermeer zakt. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is ook via het paadje naast de woning te bereiken. De tuin is voorzien van bestrating en borders met diverse beplanting.

Garage
Nog een groot pluspunt van deze woning is dat deze over een vrijstaande, stenen garage beschikt (ca. 22 m²). Deze bevindt zich achter in de tuin, is voorzien van loopdeur richting de tuin en van elektrische overheaddeur aan de straatkant. De garage is voorzien van elektra en en er bevindt zich een waterpunt.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. Rijnsaterwoude is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Kaag en Braassem, midden in het Groene Hart. Het centraal gelegen Kaag en Braassem is het middelpunt van vele omliggende (grote) plaatsen en steden in de Randstad, zoals Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Leiden en Den Haag. Genieten van de natuur of ontspannen kan hier in de omgeving naar hartenlust: wandelen, fietsen of varen. Ook voor kinderen is het hier fijn wonen: zwemmen of verschillende (water)sporten beoefenen bij de diverse strandjes en sportverenigingen. Tevens zijn er meerdere speeltuinen in de woonwijk te vinden. In de directe omgeving diverse (lagere) scholen, winkel- en horecagelegenheden en een kinderdagverblijf. Het is in Rijnsaterwoude fijn wonen voor jong en oud!

Bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 119 m²
Inhoud ca. 413 m²
Bouwjaar 1972
Prachtig uitzicht aan de voorzijde
Kindvriendelijke woonwijk
Landelijke ligging
Zonnige voortuin en gezellige achtertuin
Uitbouwmogelijkheden
Twee badkamers
Aanvaarding in overleg