Leuke hoekwoning met uitzicht

Deze charmante hoekwoning is centraal gelegen in Rijpwetering, en heeft bijzonder uitzicht! Aan de achterzijde vrij uitzicht over de polder en aan de voorzijde over vaarwater. Het vaarwater aan de voorzijde heeft een open verbinding naar het Braassemermeer en de Kagerplassen. Hier mag, na aanvraag van ontheffing bij de gemeente, een zeilbootje of sloep aangelegd worden.
De woning is keurig onderhouden en heeft een woonoppervlakte van ca. 97 m². De woning beschikt tevens over zonnige voor- en achtertuin en een parkeerplek op de parkeerplaats aan de zijkant van de woning. Ook bevindt zich nog een vrijstaande houten berging in de tuin.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast. In de hal bevindt zich het betegelde toilet voorzien van fonteintje, de toegangstrap naar de verdiepingsvloer ruimte voor garderobe. Via de hal betreedt u de woonkamer (ca. 22 m²). Deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u dan ook prachtig uitzicht over het vaarwater ‘De Rijpwetering’. ’s Zomers varen hier vele boten voorbij. In de woonkamer bevindt zich tevens nog een kelder met stahoogte welke zorgt voor heel veel extra bergruimte.
Vanuit de halfopen keuken heeft u eveneens fijn uitzicht – een groot grasveld met daarachter het polderlandschap. De moderne keuken is uitgevoerd wit met een houtlook aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De volledige begane grond is voorzien van fraaie PVC-vloer en stucwerk wanden.

Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping is afgewerkt met fraaie PVC-vloer en stucwerk wanden. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gesitueerd (ca. 18 m² en 12 m²), beide voorzien van dakkapel. De badkamer (ca. 5 m²) bevindt zich tussen de slaapkamers in en is netjes afgewerkt met witte betegeling. Tevens is deze badkamer praktisch ingedeeld, waardoor er plaats is voor bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast.

Zolder
Op de tweede verdieping bevindt zich een derde (half open) slaapkamer (ca. 10 m²). Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-installatie (Nefit, 2017) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is bergruimte gerealiseerd achter knieschotten. Deze verdieping is voorzien van Velux dakraam.

Tuin
De woning beschikt over een fijne achtertuin gelegen op het Westen. U heeft vanuit de tuin fijn uitzicht over het water van ‘De Rijpwetering’. Dit water staat in directe verbinding met de grotere wateren zoals het Vennemeer, de Kagerplassen en het Braassemermeer.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich eveneens een tuin. Hier is de ruime, houten berging gesitueerd (ca. 11 m²). Achter de woningen bevindt zich een ruim grasveld voor gezamenlijk gebruik. ’s Zomers is het hier heerlijk en gezellig vertoeven, mét weids uitzicht over de polder.

Omgeving
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid van en naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol op loopafstand aanwezig. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Naast de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden nabij, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1984
Woonoppervlakte ca. 95 m²
Inhoud ca. 320 m³
Weids uitzicht aan de achterzijde
Keurig afgewerkt en goed onderhouden
Vaarwater aan de voorzijde
Zonnige voor- en achtertuin: de hele dag zon
Fijn, ruim, gezamenlijk grasveld aan de achterzijde
Energielabel C
Aanvaarding in overleg