Ruime villa op royaal perceel

Een uniek object op een werkelijk zeer fraaie locatie! Deze vrijstaande woning is met de voorzijde gelegen aan een doodlopende woonstraat en heeft aan de achterzijde een heerlijk diepe, beschutte tuin. Een klein paradijs!

De woning is gebouwd in 1976 op een perceel van maar liefst 919 m² eigen grond. De woning biedt twee slaapkamers én een badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloop bestendig is. Verder biedt de woning een zeer ruime, lichte woonkamer, halfopen keuken, ruime inpandige garage die ook nog de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld een kantoor aan huis te creëren. De woning dient wel aangepast te worden aan de eisen van deze tijd.

Kortom, een royale woning met tal van mogelijkheden, op een fraaie locatie!

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ruime hal met vaste kast, ruimte voor garderobe, meterkast en de trapopgang naar de verdiepingsvloer. De hal is afgewerkt met plavuizenvloer.
Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van een open haard en een convectorput. Ook bevindt zich in de woonkamer een schuifpui naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is de woonkamer niet alleen heerlijk licht, maar heeft u ook prachtig uitzicht over de grote groene tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze landelijke keuken is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals gasfornuis, afzuigkap, Bosch combi-oven en koelkast. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en de eethoek met houten vloerdelen.

In een tweede hal bevinden zich een ruime vaste kast en de volledig betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Via deze hal heeft u tevens toegang tot de rest van de vertrekken. Zo bevinden zich hier twee slaapkamers (ca. 18 en 8 m²). De ruimste slaapkamer heeft een badkamer en suite, welke is uitgerust met wastafel en douche. De kleinere slaapkamer is voorzien van loopdeur richting het terras.
Ook bevindt zich hier de toegangsdeur naar de bijkeuken (ca. 8 m²), waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd en waar tevens ruimte genoeg is om spullen op te bergen of een extra koelkast of vriezer te plaatsen. De bijkeuken is voorzien van loopdeur naar buiten. Daarnaast heeft u via de bijkeuken toegang tot de grote, inpandige garage, welke is voorzien van dakvenster en kanteldeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers, een ruime berging en een royale badkamer gesitueerd. Een ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De slaapkamers (ca. 9, 9, 12 en12 m²) zijn stuk voor stuk heerlijk ruim en licht. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De royale badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, wastafel, toilet en doucheruimte.
De ruime berging op de overloop biedt ca. 6 m² opbergruimte, en tevens is hier de opstelplaats voor de cv-installatie gesitueerd. De volledige verdiepingsvloer, op de badkamer na, is voorzien van tapijttegels.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een prachtige, op het oosten georiënteerde tuin. De tuin is ca. 33 meter diep en ingericht met een betegeld terras, groot gazon, vrijstaande houten berging/tuinhuis, grote kweekkas (ca. 16 m²), een vijver, bomen en groene en bloeiende beplanting. Omdat de tuin omringd is door bomen en groen geniet u hier van heel veel privacy. De tuin is daarnaast zeer ruim, namelijk maar liefst ca. 578 m², en biedt daardoor volop mogelijkheden. Of u nou van zon houdt, van schaduw, van relaxen of juist actief bezig zijn, als u een beetje groene vingers heeft is deze tuin een waar paradijs! Achter in de tuin bevindt zich zoals genoemd nog een houten, vrijstaande berging (ca. 6 m²), welke ook ideaal als tuinhuis of bijvoorbeeld atelier ingericht zou kunnen worden.
De tuin grenst aan de achterzijde aan het Achterpad. Via een betegeld paadje en een hek heeft u toegang tot deze landweg vanuit de tuin.

Ligging en omgeving
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid van en naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol op loopafstand aanwezig. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Naast de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden nabij, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1976
Woonoppervlakte ca. 185 m²
Inhoud ca. 756 m³
Rustige ligging
Heerlijke tuin rondom de woning
Beschutte ligging
Maar liefst 6 slaapkamers
Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond
Parkeren op eigen terrein
Voorzien van garage
Woning dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd
Energielabel in aanvraag
Aanvaarding in overleg