Achterpad 23

Sommige woningen zijn simpelweg perfect – en deze villa is daar het bewijs van. Gelegen op een royaal perceel eigen grond, direct aan het vaarwater, biedt deze woning alles wat je je kunt wensen. Een dubbele inpandige garage, een moderne keuken en volop ruimte, zowel binnen als buiten. Omringd door groen en water geniet je hier van een unieke ligging. De woning is te voet bereikbaar via een eigen draaibrug vanaf de Pastoor van der Plaatstraat en met de auto via het Achterpad. Zoek je een thuis waar ruimte en rust samenkomen? Dan zou dit weleens jouw perfecte match kunnen zijn.

Kun jij je al helemaal voorstellen hoe het is om in deze prachtige en ruime villa in Rijpwetering te wonen? Laat het ons weten, dan plannen we graag een kijkafspraak met je in.

Indeling
Begane grond
De entree van deze woning bevindt zich aan de waterzijde, waar je binnenkomt in een royale hal met een prachtige balustrade en een doorkijk naar de eerste verdieping, een indrukwekkend begin van je bezoek. De hal biedt volop ruimte voor een garderobe en is praktisch ingedeeld met de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Direct naast het toilet ligt de bijkeuken, die niet alleen toegang biedt tot de zijtuin maar ook tot de garage. De bijkeuken is voorzien van een klein keukenblok met gootsteen.

Terug in de hal leidt de linkerzijde naar de riante en lichte woon- en eetkamer, een lichte en uitnodigende ruimte. Aan de waterkant is de kamer vergroot met een erker, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren leiden naar het onderheide terras. Twee ramen in de zijgevel zorgen voor veel extra lichtinval vanuit de zonzijde. De open keuken is een echte eyecatcher, uitgevoerd in hoogglans wit met een grijs composiet werkblad. Het kookeiland is niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek waar familie en vrienden kunnen aanschuiven terwijl jij kookt. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven. Vanuit de keuken heb je prachtig zicht op de woonkamer, het water en de dorpsweg.

De grijs gemarmerde gietvloer, die doorloopt in beide hallen, de keuken en de woonkamer, geeft de woning een strakke en moderne uitstraling. De overige ruimten op de begane grond hebben plavuizen op de vloer.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte met extra keukenblok aantreft. Twee van de slaapkamers beschikken over een balkon, wat zorgt voor een heerlijke buitenbeleving.

De master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het balkon op het oosten, een perfecte plek om ’s ochtends te genieten van de opkomende zon. Direct naast deze slaapkamer ligt de royale badkamer (ca. 10 m²) met dakkapel, douchecabine, toilet, ligbad met whirlpool en een wastafel met meubel. De ruimte is goed te ventileren dankzij de aanwezigheid van twee ramen. Aan de andere zijde van de badkamer bevindt zich nog een ruime slaapkamer, eveneens met een balkon, ditmaal op het westen. Deze kamer beschikt over een wateraansluiting en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de uitvouwbare trap naar de ruime zolderberging, die over de gehele lengte van de woning loopt.

Vanaf de overloop heb je toegang tot het derde balkon op het westen, evenals drie vaste kasten, waarvan één is ingericht als stookruimte voor de CV-installatie.

Aan het einde van de overloop ligt de derde en laatste slaapkamer, die directe toegang biedt tot de wasruimte. Deze slaapkamer is voorzien van een extra badkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van handige bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is voorzien van een eigen toilet en een keukenblok.

Alle kamers en overige ruimtes op deze verdieping zijn keurig afgewerkt.

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de prachtige tuin – een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Rondom de woning vind je een groene oase met gras, veel beplanting en een groot onderheid terras dat direct aan de woonkamer grenst. In de tuin staan diverse fruitbomen en -struiken, perfect voor wie graag eigen appels, peren, kersen, druiven en bessen teelt. Heb je groene vingers en geniet je van het buitenleven? Dan biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden! De voortuin ligt op het oosten, waardoor je hier ’s ochtends heerlijk van je kopje koffie kunt genieten aan de waterkant terwijl de zon opkomt. Na een lange werkdag is het terras aan de westzijde juist de ideale plek voor een diner in de avondzon of een gezellige barbecue met vrienden. Richt de tuin in met fijne zitjes en je hebt de hele dag door een perfecte plek om te ontspannen.

Voor de watersportliefhebber is er ook goed nieuws: aan de voorzijde van het perceel kunnen namelijk twee boten aan eigen terrein worden afgemeerd. Vaar linksaf via de Koppoel en je bevindt je binnen no-time op de Kagerplassen. Vanuit daar heb je een directe verbinding naar het Braassemermeer via de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Hoe heerlijk is het om een dag op het water door te brengen en vervolgens je boot weer aan te meren bij je eigen huis?

Garage
Een extra fijn pluspunt van deze woning is de dubbele inpandige garage. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, verwarming, twee elektrisch bedienbare garagedeuren en twee ramen in de zijgevel. Of je de garage nu gebruikt voor het veilig stallen van twee auto’s of liever inricht als werkruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos!

Enthousiast geworden? Leuk! Bel, mail of app ons om een bezichtiging in te plannen. Deze woning moet je namelijk echt ervaren!

Ligging & omgeving
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol op 100 meter. De woning ligt op loopafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs.

Bereikbaarheid
Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. De A4 is binnen 5 minuten aan te rijden. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
– Bouwperiode 1991-2000
– Woonoppervlakte ca. 240 m², exclusief 42 m² inpandige garage
– Inhoud ca. 1.181 m³
– Drie slaapkamers
– Ruime bijkeuken met eigen ingang
– Tuin rondom de woning
– Parkeren op eigen terrein: in de garage of op eigen terrein, afgesloten met een op afstand bedienbaar elektrisch toegangshek
– Inclusief dubbele inpandige garage
– De woning is te voet bereikbaar via een eigen draaibrug vanaf de Pastoor van der Plaatstraat en met de auto via het Achterpad
– Aan de achterzijde geniet je van extra privacy en veiligheid dankzij het doodlopende straatje, waar alleen bestemmingsverkeer komt
– Aan de voorzijde van het perceel is ruimte om twee boten veilig aan eigen terrein af te meren
– (Gedeeltelijk) voorzien van vloerverwarming, met name op de benedenverdieping is de vloerverwarming grotendeels aanwezig
– Voorzien van 12 zonnepanelen (juli 2022, met 25 jaar garantie)
– Energielabel B

Aanvaarding in overleg.