Oud Adeselaan 6-c

Wat een plaatje van een woning! Aan de Oud Adeselaan vind je deze eengezinswoning met vijf slaapkamers, een tuin gelegen op het zuiden én aan vaarwater, garage en parkeren op eigen terrein. Dat klinkt als een droomwoning, als je het ons vraagt!

Klinkt deze woning als muziek in je oren? Dat begrijpen we helemaal. Bel, app of mail ons, en we plannen graag een bezichtiging met je in.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met ruimte voor garderobe, meterkast, inbouwkast, toegang tot toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet is betegeld met taupekleurige en beige tegels en is voorzien van een fonteintje.

Wanneer je de deur naar de woonkamer opent word je verrast door de ruimte. Wat een lengte! Je komt binnen in de eethoek, waar je met gemak een grote tafel voor het hele gezin neer kunt zetten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek, waar genoeg ruimte is voor een grote hoekbank of twee banken. Hier zit je heerlijk licht, vanwege de openslaande deuren aan deze kant van de woning.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich de grote keuken. Deze heeft een stoere uitstraling, door de houten kasten en dikke, donkergrijze keukenblad. De houten kastjes hebben rvs grepen. De keuken is van alle gemakken voorzien; je vindt er een 6-pits gasfornuis, brede oven, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser (2023) en een kokend water kraan. Hier flans je gemakkelijk een lekkere maaltijd in elkaar!

De vloer in de hal, het toilet en de keuken is voorzien van kleine plavuizen. De woonkamer heeft een lichte, houten vloer. Tot slot geniet je hier van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je terecht op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping; drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorkant van de woning vind je twee slaapkamers van ca. 11 m² en 10 m². De master bedroom (ca. 15 m²) ligt aan de achterkant van de woning. Door de combinatie van schuine wanden, houten balken en toegang tot het balkon is dit een sfeervolle kamer. Vanaf het balkon kijk je uit op het water aan de achterkant; zo kun je heerlijk ontspannen wakker worden! Deze kamer is voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als het toilet beneden. Op de vloer ligt een donkere tegel en op de wanden is een beige tegel gecombineerd met langwerpige taupekleurige tegels, wat voor een modern geheel zorgt. In de badkamer bevindt zich een breed wastafelmeubel met twee waskommen, een ruime douche met regendouche en handdouche en een hangend toilet. Een fijn pluspunt van de badkamer is de elektrische vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers; één van ca. 10 m² en één van ca. 7 m², die bijvoorbeeld perfect kan dienen als kantoor. Beide kamers zijn voorzien van een inbouwkast onder het schuine dak, handig voor spullen die minder vaak gebruikt worden.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Via de voortuin, die op het noorden is gelegen, kom je de woning binnen. Vanuit deze tuin heb je ook toegang tot de garage. De achtertuin is er eentje om verliefd op te worden; gelegen op het zuiden, met aanlegsteiger én gelegen aan vaarwater. De tuin betreed je via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier in de tuin heb je voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel, om tijdens een warme zomeravond heerlijk aan te dineren. Vanaf je steiger stap je zo je boot in of je sup op, om van het omliggende water te genieten.

Ligplaatsen
Een groot pluspunt van deze woning zijn de twee ligplaatsen voor een boot (maximaal 5 meter), gelegen in eigen water! Naast de ligplaats aan de steiger aan de tuin, behoort namelijk ook de ligplaats aan de overkant van water tot het perceel. Zo kan je twee boten aanmeren, zo voor je eigen woning! Vanaf hier vaar je zo de Kagerplassen of het Braassemermeer op.

Garage
In de garage die naast de voortuin staat, heb je voldoende opbergruimte. Je tuinspullen, gereedschap, fietsen of zelfs een auto: er is ruimte genoeg. Aan de voorzijde van de garage is een eigen parkeerplaats gelegen.

Ligging & omgeving
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol op 100 meter. De woning ligt op loopafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs.

Bereikbaarheid
Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. De A4 is binnen 5 minuten aan te rijden. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1983
– Woonoppervlakte ca. 148 m²
– Inhoud ca 532 m³
– Vijf slaapkamers
– Tuin op het zuiden, aan vaarwater
– Parkeren op eigen terrein, in de garage of op de eigen parkeerplek
– Met vloerverwarming op de begane grond & in de badkamer
– Gelegen aan vaarwater
– Voorzien van garage
– Voorzien van 2 ligplaatsen
– Voorzien van 11 zonnepanelen
– Energielabel A

Aanvaarding in overleg.