RijpweteringPastoor van der Plaatstraat 45€ 995.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Beschrijving

Fraai gelegen vrijstaande woning met volledig geïsoleerd en afgewerkt bijgebouw dat te gebruiken is als kantoor, tweede woning of bed & breakfast. Vanuit beide gebouwen een adembenemend uitzicht over de polders!

De woning werd gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 278 m². Dit komt mede dankzij het ruime souterrain, die compleet als verdiepingsvloer is ingericht! Meer details daarover zijn hieronder te lezen.
De woning is te bereiken via het pad in eigendom van nummer 45. Op dit pad wordt recht van overpad verleend. De woning is voorzien van een ruime oprit, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s. De gehele tuin en veranda achter het huis zijn aangelegd in 2023.

De centrale ligging maar toch de vrijheid, de ruimte en het weidse uitzicht maken deze woning tot een uniek object!

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met fraaie hoogte. In deze hal bevinden zich de toegangstrap naar boven, een vaste kastenwand voor het opbergen van jassen en schoeisel en een betegeld toilet voorzien van fonteintje. Aan het einde van de hal bevindt zich de bijkeuken (ca. 5 m²) voorzien van vaste kastenwand en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Deze bijkeuken is tevens voorzien van loopdeur richting de achtertuin.
Middels een klein trapje bereikt u het woongedeelte. De royale woonkamer is licht dankzij de vele raampartijen met nieuwe zwarte shutters. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een ruim kookeiland met een gezellige bar. Daarnaast is de woning voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De keuken is ideaal voor grotere gezinnen vanwege de grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijkt u door de grote raampartijen prachtig weg over het polderlandschap. De volledige begane grond is afgewerkt schitterende pvc visgraat vloer met band en bies. Deze vloer is in 2021 gelegd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd (ca. 9 m², 12 m² en 22 m²). De grootste slaapkamer biedt toegang tot het balkon middels een loopdeur. Dit balkon biedt tevens prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap.
De badkamer (ca. 10 m²) is afgewerkt met witte tegels en voorzien van hoekbad met whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet.
Tevens is er op de eerste verdieping een cv-ruimte gesitueerd, waarin de opstelplaats voor de cv-installatie zich bevindt en waarin zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder.

Souterrain
Het souterrain is ingericht met vier slaapkamers (ca. 11 m², 11 m², 12m² en 13m²) met ruime overloop, toilet en tweede badkamer (ca. 6 m²). Deze is voorzien van douche, toilet en wastafel. Omdat deze kelder niet volledig in de grond verzonken is hebben deze ruimtes voldoende daglicht door middel van bovenramen. Daarnaast is het souterrain in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel.

Bijgebouw
De woning beschikt over een vrijstaand, stenen bijgebouw met twee verdiepingen. (ca. 64 m²). Deze ruimte heeft een wateraansluiting, afvoer, wc-ruimte, airco (tevens hoofdverwarming) en voorbereiding voor een keuken. Het is nu ingericht als muziekstudio en kantoor, maar u kunt hier met gemak een tweede woning van maken, praktijkruimte of bijvoorbeeld een bed & breakfast. De eerste verdieping, (nu ingericht als kantoor) is te bereiken via een vaste trap. Dit hele gebouw is verbouwd en geïsoleerd in 2021. Aan de achterkant vindt u twee openslaande deuren naar een eigen terras met prachtig uitzicht.

Tuin
De tuin is in 2023 compleet nieuw aangelegd, met houten veranda, meerdere terrassen, gazon, sierbeplanting, fruitboom en verlichting. Het terrein dat voor de woning is gelegen is volledig bestraat. Via een grindpad langs de woning bereikt u de achtertuin. Achter de woning is een houten terras gerealiseerd. Omdat dit terras iets hoger ligt dan de rest van de tuin, heeft u vanaf hier prachtig uitzicht – zowel over de tuin als over het daarachter gelegen polderlandschap. Een heerlijke plek om van een barbecue, gezellige borrel of goed boek te genieten. Onder het terras is een berging gemaakt.
Het lager gelegen deel van de tuin is ingericht met gazon en speelplek voor kinderen. De tuin biedt veel privacy en u kunt er heerlijk van het buitenleven genieten.
Tevens is de tuin gelegen aan een poldersloot. Aan deze sloot is een houten steiger gelegen. Aan de overkant van de sloot kunt u in het voorjaar genieten van de dartelende lammetjes en kalfjes. Wat een leuk plekje is dit, midden in het polderlandschap.

Omgeving
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol nabij. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. De woonwijk waarin de woning is gelegen is erg kindvriendelijk. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2001
Woonoppervlakte ca. 278 m²
Inhoud ca. 879 m³
Recentelijk gerenoveerd
Ruime woonkeuken en royale, lichte woonkamer
Volledig afgewerkt souterrain
Maar liefst 7 slaapkamers
Voorzien van ruim, vrijstaand bijgebouw, dat op talloze manieren is te gebruiken
Weids uitzicht over de polder aan de achterzijde
Gelegen aan poldersloot
Fraai aangelegde achtertuin
Parkeren op eigen terrein
Voorzien van 35 zonnepanelen – opbrengst 10.000 – 11.000 KwH per jaar
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Pastoor van der Plaatstraat
Huisnummer
45
Postcode
2375 AJ
Stad
Rijpwetering

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.580
Status
Verkocht
Aangeboden sinds
10 maanden
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
2000
Type gebouw
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
879 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
7 slaapkamers
Aantal kamers
8 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 2 douches, 2 toiletten

Energie

Energieklasse
B
Einddatum energielabel
05-07-2030
Isolatie
volledig geïsoleerd
Type ketel
Nefit HR
Boiler jaar
2000
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, open ligging
Tuintypen
achtertuin
Ligging hoofdtuin
Zuid-Oosten

Bezichtiging aanvragen

Gerelateerd aanbod

Te koop
Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 27
54 ca. 2005581845B
Te koop
Roelofarendsveen
Fransche Brug 8
54 ca. 1677051985A
Verkocht
Rijnsaterwoude
Heiligegeestlaan 32
43 ca. 1544425
Verkocht
Rijnsaterwoude
Heiligegeestlaan 32
43 ca. 1544425
Verkocht o.v.
Roelofarendsveen
Westeinde 61
96 ca. 218495F
Te koop
Roelofarendsveen
Noordeinde 121-a + b
84 ca. 2494001952C