Pastoor van der Plaatstraat 8

Liefhebbers van Rijpwetering opgelet, dit zou zomaar jouw droom woning kunnen zijn! In deze leuke, gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning geniet je van o.a. drie slaapkamers, een fijn zitje aan de voorzijde en een achtertuintje aan de achterkant. De woning is schitterend gerenoveerd en zorgvuldig afgewerkt, waarbij ook duurzaamheidsmaatregelen zijn getroffen. Hierdoor valt de woning in de categorie ‘instapklaar’.

Ben je dol op water? Goed nieuws! Deze woning ligt aan vaarwater dat in directe verbinding staat met de grotere plassen en biedt volop mogelijkheden voor waterliefhebbers. Klinkt toch fantastisch, we laten deze gave woning dan ook graag aan je zien!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, trap naar boven, toilet en een vaste kast. Je oog valt direct op de authentieke, houten trap, die nog helemaal de charme van vroeger uitstraalt. De muren zijn versierd met groene tegeltjes die de ruimte een levendige touch geven. Het deels betegelde toilet heeft een unieke uitstraling met zalmroze tegeltjes. Hier vind je ook een fonteintje. De zwarte accenten, zoals de toiletrolhouder en het kraantje, geven het geheel een stoere, industriële uitstraling.

Vanuit de hal stap je zo de ruime woonkamer in. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek én een royale eethoek. De houtkachel maakt de ruimte extra knus, perfect voor gezellige avonden bij het vuur. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt, met eindeloze mogelijkheden om het naar je eigen smaak in te richten.

De moderne keuken is voorzien van strakke, matzwarte kastjes en een licht werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis en een oven. De subtiele inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting tijdens het koken.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van witte wandtegels. Je treft hier een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Ook hier tref je de industriële touch terug door de zwarte kranen en de wand van de douche. De ruimte is goed te ventileren dankzij de aanwezigheid van een raam. Zowel in de badkamer als in de keuken vind je een lichtkoepel wat zorgt voor extra daglicht.

Op de begane grond ligt een prachtige gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strakke uitstraling en heerlijk comfort.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn, waarvan één met een dakraam. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet met fonteintje en, in een aparte ruimte, de opstelplaats voor de CV-ketel. Op de overloop is er ruimte voor zowel de wasmachine als de droger.

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin
Deze woning heeft achter een charmant achtertuintje en aan de voorkant kun je heerlijk genieten van een zitje direct aan het water, met zicht op de Onze-Lieve-Vrouwe-Geboortekerk. De achtertuin ligt ideaal op het westen, waar je een gezellig plekje kunt creëren om volop van de zon te genieten. Om de achtertuin heen is een mooie houten schutting gesitueerd. Je bereikt de woning via een karakteristieke draaibrug over het water.

Wat een fantastische woning! Dit pareltje heeft echt alles wat je zoekt. Ben jij net zo enthousiast als wij? Kom het zelf ervaren en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ligging & omgeving
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol nabij. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs.

Bereikbaarheid
Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1904
– Woonoppervlakte ca. 107 m²
– Inhoud ca. 379 m³
– Drie slaapkamers
– Gemeentelijk monument
– Loopbrug over het water naar entree van de woning
– Openbaar parkeren
– Binnenplaats op het westen
– Volledig gerenoveerd en instapklaar
– Met vloerverwarming op de begane grond
– Voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas
– Voorzien van 9 zonnepanelen
– Energielabel B

Aanvaarding in overleg.