Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs!

Brede en uitgebouwde nieuwbouw eengezinswoning

Deze ruime, uitgebouwde nieuwbouwwoning biedt een woonoppervlakte van ca. 144 m² en is gebouwd op een perceel van ca. 178 m². Een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een ruime en nog vrij in te delen zolder en een zeer diepe zonnige achtertuin gelegen op het westen. Maar bovenal een blank canvas dat volledig naar uw wens in te vullen is!
De woning is opgeleverd in maart 2023 en voldoet aan alle moderne eisen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en gasloos.

Maakt u van dit huis een warm thuis?

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en casco toiletruimte. De woonkamer heeft een royale uitbouw van 2,40 meter en is daardoor heerlijk ruim. Tevens is de woonkamer voorzien van dubbele, openslaande deuren richting de achtertuin – hierdoor is de woonkamer heerlijk licht. De woonkamer loopt naadloos over in de (nog uit te kiezen) open keuken. De keukenaansluitingen/voorzieningen zijn aangebracht voor een keuken in een hoekopstelling. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van ruime overloop en drie slaapkamers (standaard ca. 8, 13 en 14 m²). Deze zijn allemaal voorzien van kiep- kantelramen. De badkamer (ca. 7 m²) wordt casco opgeleverd. Tevens is de volledige eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdiepingsvloer betreft een nog vrij in te delen, open ruimte (ca. 30 m²). Hier is ruimte genoeg om bijvoorbeeld een separate wasruimte, een berging en een zeer ruime slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de technische installatie. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De voortuin van de woning is op het oosten gesitueerd. De op het westen gesitueerde achtertuin heeft een afmeting van ca. 5,70 meter breed en is 15,5 meter diep. Daarnaast is de tuin voorzien van houten berging (ca. 5 m²). Er is gekozen voor een pakket met bedrading naar de tuin waardoor het mogelijk is tuinverlichting aan te brengen.

Ligging
De nieuwbouwwijk ‘de Poelen’ ligt zeer centraal in Roelofarendsveen. Nabij treft u het winkelhart van Roelofarendsveen met diverse verswinkels. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen en dankzij het vaarwater voor de deur zijn de vele plassen middels ’t sluisje bereikbaar. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon. Nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en via de rijkswegen A4 en A44 zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Afwerking en bijzonderheden
– Behangklare wandafwerking begane grond en eerste verdieping, m.u.v. de sanitaire ruimtes;
– Wandafwerking tweede verdieping en de trapopgangen zijn onbehandeld;
– Plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelig oppervlak;
– Houten dakelementen op de tweede verdieping zijn onbehandeld;
– Vloeren zijn voorzien van 6 cm dikke dekvloer incl. vloerverwarming (m.u.v. de badkamer en de vloeren achter de
knieschotten). Let op, de toegestane warmteweerstand betreft maximaal Rc=0,14 W/m².
– Onderling gekoppelde rookmelders in de hal, overloop van de eerste verdieping en de zolder
– Gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van WTW-systeem
– Voorzien van glasvezel en CAI
– Gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020, certificaat is aanwezig

Bouwkenmerken
– Opgeleverd in maart 2023
– Type De Poelen 5.7 Langskap (blok 35, bouwnummer 94)
– Voorzien van 2,40 meter uitbouw
– De woning is voorzien van 2 buitenkranen en heeft een pakket loze leidingen
– De tuin is voorzien van een bedrade leiding voor tuinverlichting achtergevel
– Betonnen heipalen
– Binnenspouwblad: geprefabriceerde geïsoleerde houten elementen
– Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
– Warmwatervoorziening boiler 200 liter
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen
– Binnendeurkozijnen uitgevoerd stalen montagekozijn met bovenlicht en opdekdeuren