Speelse, royale 2-onder-1-kapwoning

Deze leuke, royale woning heeft een woonoppervlakte van ca. 162 m² en bevindt zich op een perceel van ca. 270 m². De woning is zeer ruim van opzet – zo biedt de woning een woonkamer van ca. 44 m², gezellige woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers en een royale badkamer met stoomdouche. Tevens heeft u de beschikking tot een zonnige tuin op het zuiden, gelegen aan vaarwater. Dat in combinatie met de ligging in een kindvriendelijke woonwijk met enkel bestemmingsverkeer maakt dit misschien wel de ideale woning voor het hele gezin!

Indeling
Begane grond
Overdekte entree, ruime hal voorzien van meterkast, toegangstrap naar de verdiepingsvloer en nette toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de hal betreedt u de zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 44 m²). Deze is voorzien van grote raampartijen waardoor u uitzicht heeft op de tuin en het daarachter gelegen vaarwater. Aansluitend treft u de woonkeuken (ca. 15 m²). Deze is geplaatst in rechte opstelling en uitgevoerd in houtlook met natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van luxe, diverse inbouwapparatuur, te weten kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat, Amerikaanse koel- vriescombinatie en combi-stoomoven. De keuken beschikt over een grote raampartij die uitzicht biedt op de voortuin. De volledige begane grond is afgewerkt met een antraciet plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden.

Via de hal heeft u tevens toegang tot de inpandige garage (ca. 12 m²). Deze is voorzien van loopdeur en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd (ca. 7, 12, 14 en 11 m²). Deze slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met laminaatvloer en gestucte wanden. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast de royale badkamer (ca. 7 m²). Deze is volledig betegeld en voorzien van toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting en luxe 2 persoons douchecabine met stoomfunctie. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn nog eens twee royale slaapkamers gesitueerd (ca. 12 en 13 m²). Beide slaapkamers zijn voorzien van veel bergruimte achter knieschotten en twee Velux dakramen.

Tuin
De woning beschikt over een fijne achtertuin (ca. 110 m²) gelegen op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van borders met diverse vaste beplanting. Door middel van sierbestrating zijn er verschillende terrassen gecreëerd. Ruimte genoeg voor zowel een lounge set en een grote tafel om gezellig aan te eten of borrelen.
Tevens beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger direct aan vaarwater. Hier kunt u een boot aanleggen of zo op uw supplank stappen voor een heerlijk rondje door polderwater. Dit polderwater staat tevens, middels het sluisje, in directe verbinding met de grotere wateren zoals het Braassemermeer en de Kagerplassen.

Ligging en omgeving
Kaag en Braassem: de gemeente van boerenkaas, molens, tulpen, diverse horeca, polderlandschap, gezellige dorpen én het Braassemermeer en de Kagerplassen. Het sluisje verbindt het polderwater met de grotere wateren. De ligging tussen deze plassen maakt dat de gemeente ideaal is voor diegene die houdt van zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.
De woning is gelegen in een jonge en kleinschalige woonwijk in Roelofarendsveen. De wijk betreft een woonerf en heeft hierdoor alleen bestemmingsverkeer.
Het dorp biedt, samen met Oude Wetering, goede voorzieningen op gebied van sport, onderwijs en gezondheidszorg. Op het Noord- en Zuidplein in Roelofarendsveen en aan de Meerkreuk in Oude Wetering vindt u diverse supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en enkele landelijke ketens. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. Ook zijn er goede voorzieningen voor openbaar vervoer: de bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2008
– Woonoppervlakte ca. 162 m²
– Inhoud ca. 623 m³
– Perceelgrootte ca. 270 m²
– Jonge woning
– Goed onderhouden
– Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Volledig geïsoleerd
– Volledige begane grond (op toilet na) voorzien van vloerverwarming
– Ruime badkamer met luxe stoomdouche
– Hele woning voorzien van slim domotica-systeem (ter overname)
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
– Zonnige tuin op het zuiden
– Gelegen aan vaarwater
– Aanvaarding in overleg