Breitnerlaan 46

** LET OP! Deze woning zal verkocht worden per inschrijving. Onderaan tref je meer informatie over deze inschrijfprocedure. **

Welkom op Breitnerlaan 46! Ben je op zoek naar een eengezinswoning voor het hele gezin, in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen vlakbij? Dan ben je hier aan het juiste adres. Met vijf slaapkamers, een tuin op het zuiden en voldoende bergruimte is dit de ideale woning om te starten of juist om door te stromen.

Deze woning kan nog een beetje liefde gebruiken, maar heeft alle potentie om jouw droomwoning te worden. Kom je langs voor een bezichtiging? Bel, app of mail ons en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot het toilet, trap naar de eerste verdieping, meterkast, inbouwkast en toegang naar de keuken. Het toilet is eenvoudig en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Deze is voorzien van een afzuigkap en verder eenvoudig ingedeeld. Grenzend aan de keuken vind je twee inbouwkasten, wat handig is voor je boodschappenvoorraad.

Aan de achterkant van de keuken zit een deur met toegang tot de bijkeuken, ideaal voor bijvoorbeeld je wasapparatuur. Het is natuurlijk ook mogelijk deze bij de keuken te betrekken om zo je ideale en ruimere keuken te creëren. Mogelijkheden genoeg!

Via de deur in de keuken kom je terecht in de woonkamer. Wat een ruimte! Aan de achterkant is er genoeg ruimte voor een gezellige, grote eethoek, zodat je hier met het hele gezin kunt genieten. Je zit hier heerlijk licht, door de grote raampartij. Aan de voorzijde van de woning hetzelfde verhaal; ook hier is het heerlijk licht door het grote voorraam. En hier is alle mogelijkheid om een gezellige zithoek te creëren!

Eerste verdieping
Via de trap kom je terecht op de overloop, vanwaar je toegang hebt tot de badkamer, drie slaapkamers en een inbouwkast. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, van ca. 6 m² – deze slaapkamer is ook voorzien van een balkon – en een ruimte van ca. 13 m². De derde slaapkamer (ca. 14 m²) op deze verdieping is gelegen aan de achterkant van de woning en kan perfect voldoen als master bedroom. Ook is deze ruimte voorzien van een inbouwkast waar je je kleding in kwijt kunt.

De badkamer is betegeld met antracietkleurige tegels op de vloer, witte tegels op de wanden en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast door de ruimte. Hier vind je namelijk nog twee slaapkamers! De kleinere slaapkamer aan de voorkant van de woning is ca. 7 m² en kan bijvoorbeeld perfect dienen als werkkamer. De grotere slaapkamer (ca. 16 m²) is ideaal als master bedroom, grote kinderkamer of logeerkamer en bevat een dakraam. Aan de achterzijde van deze kamer is onder het schuine dak een ingebouwde kast gesitueerd, handig om spullen op te bergen die je minder vaak gebruikt. De kast is bereikbaar via de overloop, waar je ook de CV-ketel vindt.

Tuin
De woning is voorzien van zowel een voortuin als achtertuin. Beiden zijn netjes aangelegd met tegels en groen en zijn lekker ruim; in de voortuin kun je nog een gezellig zitje creëren en ook de achtertuin – die op het zuiden ligt – biedt alle mogelijkheden. Een loungeset om lekker te relaxen? Een speelhoek voor de kinderen? Een eettafel om in de zomer gezellig buiten te dineren? De keuze is aan jou!

Berging
In de achtertuin is de berging gesitueerd. Fietsen, tuinspullen en gereedschap; je kunt het allemaal prima kwijt in de houten berging.

Ben jij enthousiast geworden en val je in een van de voorrangscategorieën die gelden voor deze woning? Laat het ons weten, dan plannen we een bezichtiging in.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Roelofarendsveen, op steenworp afstand van sportfaciliteiten. In het winkelcentrum aan het Noordplein en Zuidplein treft u onder andere diverse supermarkten en verswinkels. Tevens zijn er in de buurt diverse andere winkels, horecagelegenheden en scholen. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen het Braassemermeer, de Westeinderplassen en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de gemeente tot een ideaal watersportcentrum waar je kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook vele schitterende fiets- en wandelroutes langs fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft goede verbindingen richting Leiden en Schiphol.

LET OP!
Er wordt een inschrijfprocedure gehanteerd van minimaal 4 weken + de volgende voorrangscategorieën:
1. Kandidaten die een sociale huurwoning van WYWonen in de herstructureringswijk Roelofarendsveen achterlaten (indien meerdere kandidaten van dezelfde voorrangscategorie bieden, dan kijken naar de woonduur)
2. Kandidaten die een sociale huurwoning van WYWonen in de gemeente Kaag en Braassem achterlaten (indien meerdere kandidaten van dezelfde voorrangscategorie bieden, dan kijken naar de woonduur)
3. Kandidaten die een sociale huurwoning in de gemeente Kaag en Braassem achterlaten (indien meerdere kandidaten van dezelfde voorrangscategorie bieden, dan kijken naar de woonduur)
4. Overige kandidaten (op basis van gunning/hoogte bieding/voorwaarden)

De inschrijfperiode duurt tot 22 mei 2025 12:00 uur. In eerste instantie zullen we in deze periode alleen kandidaten uit categorie 1 en 2 ontvangen voor een bezichtiging. Mocht de woning na deze datum nog beschikbaar zijn, dan zullen ook kandidaten uit de andere voorrangscategorieën de mogelijkheid tot bezichtigen hebben.

De woning wordt verkocht vanuit WYWonen, hierdoor zijn de volgende aanvullingen van toepassing:
– Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris, te weten Notariskantoor Kroes & Partners
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: niet bewoningsclausule/ ‘as is, where is’, ouderdoms- en asbestclause, zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1977
– Woonoppervlakte ca. 122 m²
– Inhoud ca. 458 m³
– Vijf slaapkamers
– Tuin op het zuiden
– Openbaar parkeren
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, aan een autovrije straat
– Sportfaciliteiten om de hoek
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
– Voorzien van 9 zonnepanelen
– Energielabel B

Aanvaarding in overleg.