Fransche Brug 8

Luxe afgewerkte villa te Roelofarendsveen!

Deze ruime geschakelde villa met eigen parkeergelegenheid en een prachtige, zonnige achtertuin aan het water ligt in een rustige buurt dicht bij het centrum. Zelden kom je een woning tegen waar alles klopt: een grote garage, eigen parkeerplaats, een zonnige westelijke tuin aan het water, een slaapkamer met eigen douche beneden, een kas in de tuin, een overkapping, een luxe bijkeuken, een moderne keuken, balkon en alles keurig netjes afgewerkt!

Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging met ons in.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal. Hier vindt u de trap naar boven, de meterkast en het netjes afgewerkte toilet met fonteintje.

De woonkamer is bijzonder ruim. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waar u meteen onder de overkapping stapt.

De keuken is stijlvol ingericht met zwarte kastjes, een lichtgrijs werkblad en Portugese tegeltjes aan de muur. U vindt hier een scala aan inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Een luxe bijkeuken is direct vanuit de keuken bereikbaar. Het dakraam in het plafond zorgt boven de wasbak voor aangenaam natuurlijk licht. De ruime bijkeuken biedt veel opbergruimte en is uitgerust met bruine kastjes. Ook tref je hier hier de wasmachine en droger aan welke achter een kastdeur zijn weggewerkt. Een tweede afwasmachine wat ideaal is na een heerlijke BBQ avond met familie en/of vrienden.

Vanuit de bijkeuken kunt u doorlopen naar een tussenhal, die weer leidt naar de eerste slaapkamer en badkamer.

Op de gehele begane grond ligt een keurige PVC visgraatvloer, met op verschillende plaatsen luxe inbouwspots voor extra sfeer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon op het westen. De overige slaapkamers zijn tevens ruim van formaat.

De badkamer is volledig betegeld met witte en zwarte tegels en uitgerust met een ligbad, douchecabine, designradiator, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Dankzij een raampje in de badkamer is ventilatie eenvoudig te regelen. Op de overloop treft u nog een diepe kast wat ideaal is voor bergruimte.

Een vlizotrap biedt toegang tot de vliering, waar u spullen kunt opbergen die minder vaak nodig zijn. Op de zolder is de installatie voor de cv ketel gesitueerd.

Tuin
De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin die gunstig gelegen is ten opzichte van de zon, hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. In deze heerlijke tuin vindt u een grote overkapping waar u met gemak een grote tafel kunt plaatsen, een steiger aan het water, een stenen garage en zelfs een kas, perfect voor wie groene vingers heeft en graag eigen groenten en kruiden kweekt!

Vanwege de ruimte in de tuin kunnen er meerdere zitjes gecreëerd worden, kortom het is hier optimaal genieten van het buitenleven.

Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin. Hier is ruimte voor een klein zitje, maar het grootste deel van de voortuin is bestemd als parkeergelegenheid. Gelukkig is er ook voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.

Duurzaamheid
De huidige eigenaren hebben niet stil gezeten en deze woning uit 1985 in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen en is de begane grond vloer geïsoleerd (lcynene open-cellig watergedragen PUR, dikte 14 cm, rd waarde 3.68 K/W).
Begin 2024 is de voor- en achter gevel opnieuw geïsoleerd afgewerkt met keraliet en zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR+++ glas. De bijkeuken is volledig gerenoveerd (incl. isolatie) in 2022.

Al met al is deze woning luxe afgewerkt en volledig instapklaar.
Wordt u de nieuwe bewoner van dit prachtige huis aan de Fransche Brug?

Ligging & omgeving
Deze woning heeft geen doorgaand autoverkeer en is daardoor extra kindvriendelijk.
Kaag en Braassem: de gemeente van boerenkaas, molens, tulpen, diverse horeca, polderlandschap, gezellige dorpen én het Braassemermeer en de Kagerplassen. Het sluisje verbindt het polderwater met de grotere wateren. De ligging aan vaarwater en nabij deze plassen maakt dat de gemeente ideaal is voor diegene die houdt van zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Roelofarendsveen biedt, samen met Oude Wetering, goede voorzieningen op gebied van sport, onderwijs en gezondheidszorg. Op het Noord- en Zuidplein in Roelofarendsveen en aan de Meerkreuk in Oude Wetering vindt u diverse supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en enkele landelijke ketens. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. Ook zijn er goede voorzieningen voor openbaar vervoer: de bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1985
– Woonoppervlakte ca. 167 m²
– Inhoud ca. 655 m³
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Eigen garage
– Ruime tuin voorzien van o.a. een overkapping en kas
– Riante bijkeuken
– 14 zonnepanelen (2023)

Aanvaarding in overleg.