RoelofarendsveenNachtegaallaan 13€ 1.095.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Beschrijving

Vrijstaande villa met ruime praktijkruimte

Uniek: deze royale woning met aansluitend een praktijkruimte van ca. 95 m². En dat midden in een woonwijk, centraal in het dorp, welke weer centraal in de Randstad is gelegen.
Praktijk aan huis, deze praktijkruimte bij de woning betrekken of verbouwen tot zelfstandig appartement? Het kan hier allemaal.
Het geheel is gebouwd in 1978 en gelegen op ruim perceel, met verzorgde en fraai aangelegde achtertuin en beschikt ook nog eens over een dubbele garage.

Komt u dit unieke object bezichtigen?

Indeling
Begane grond
Overdekte entree aan de voorzijde van de woning. U betreedt de ruime ontvangsthal, waar zich de toegangstrap naar de verdiepingsvloer bevindt. Tevens in de hal treft u de meterkast en het toilet voorzien van fonteintje.
Via de hal betreedt u de zeer ruime woonkamer met sfeervolle open haard. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer. De ruimte heeft veel raampartijen waardoor het heerlijk licht is. Via de woon- en eetkamer heeft u toegang tot de keuken. Deze is heerlijk ruim – de thuiskok kan hier naar hartenlust koken. U heeft hier de beschikking over een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Aansluitend aan de keuken treft u een ruime berging c.q. bijkeuken en de wasruimte, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden. De volledige woning is voorzien van spachtelputz en donkergroene plavuizenvloer.

Uniek aan deze woning is de complete praktijk die zich aan huis bevindt. De ingang van de praktijkruimte bevindt zich aan de zijkant van de woning – u loopt langs de dubbele garage en daar bevindt zich de voordeur van de praktijk. Deze praktijk beslaat zo’n 95 m². Via de overdekte entree betreedt u de hal. Hierin bevinden zich een wachtruimte, een wastafel, een toiletruimte voorzien van fonteintje, een meterkast en een berging met daarin de opstelplaats voor de cv-installatie.
Aansluitend bevindt zich de praktijkruimte: een ruime, lichte ruimte voorzien van aanrechtblok met drie spoelbakken.
Tevens is er in de praktijkruimte nog een aparte kamer. Via deze kamer heeft u toegang tot de ontvangsthal van het woongedeelte.
De praktijkruimte is ook eenvoudig bij de woning te betrekken, waardoor de woning wordt uitgebreid. Een andere mogelijkheid is de praktijkruimte te verbouwen tot appartement of aanleunwoning. Zo ontstaat er een zelfstandige woonruimte op hetzelfde adres.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 4 royale slaapkamers gesitueerd (ca. 11, 11, 10 en 24 m²). De master bedroom heeft daarnaast nog de beschikking over een zeer ruime walk-in closet (ca. 9 m²). Op de verdiepingsvloer treft u twee badkamers. De hoofd badkamer (ca. 14 m²) beschikt over whirlpool, inloopdouche en wastafel. De tweede badkamer (ca. 3 m²) heeft een inloopdouche en een wastafel. Via de badkamer heeft u toegang tot een stookruimte, waar zich de opstelplaats voor de cv-installatie bevindt. Op de overloop bevindt zich de separate toiletruimte.

Inpandige garage
Bij de woning behoort een inpandige garage. Deze is voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur. In de garage kunnen twee auto’s droog en veilig worden gestald. Natuurlijk is de garage ook ideaal om andere vervoersmiddelen, tuingereedschap of tuinmeubilair op te bergen.
De garage heeft tevens een zolder met stahoogte. Deze is te bereiken middels een metalen trap in de garage en biedt heel veel bergruimte.

Tuin
De woning heeft een fijne, royale tuin rondom de woning. Deze tuin is fraai aangelegd en altijd met zorg onderhouden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit en borders met beplanting. De oprit is voorzien van sierbestrating.
De achtertuin is speels ingedeeld met verschillende terrassen, hoogteverschillen en een overkapping. Daarbij is er gebruik gemaakt van veel verschillende, natuurlijke materialen. Zo is het terras bij de overkapping voorzien van sierbestrating, het terras centraal in de tuin is voorzien van grote, antraciet tuintegels, er is een houten vlonder aan het water en tussendoor is gebruik gemaakt van antraciet grind.
De borders, met daarin diverse beplanting, zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen de verschillende zithoeken in de tuin.
Hoewel de woning zich in een woonwijk bevindt, zit je dankzij de beplanting in en om de tuin wel lekker beschut. De achtertuin is gericht op het zuiden, dus u kunt hier heerlijk genieten van de zon.
Wat een unieke plek, zo in een woonwijk, centraal in het dorp, maar toch zo heerlijk de ruimte en genieten van uw privacy.

Ligging
De woning is gelegen in een autovrije wijk. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende rondom het plantsoen – de dichtstbijzijnde parkeerplaats bevindt zich op de Chrysantsingel of langs de Reigersingel.
Nabij treft u het winkelhart van Roelofarendsveen met diverse verswinkels. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1978
Woonoppervlakte totaal ca. 315 m²
Praktijkgedeelte ca. 95 m²
Inhoud ca. 1346 m³
Met praktijkruimte aan huis – dit is eventueel verhuurbaar
Met inpandige garage, plek voor 2 auto’s
Gelegen in woonwijk
Beschutte ligging
Parkeren op eigen terrein
Slaapkamer op de begane grond
Meerdere badkamers
Energielabel in aanvraag
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Nachtegaallaan
Huisnummer
13
Postcode
2371 PE
Stad
Roelofarendsveen

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.477
Status
Te koop
Aangeboden sinds
5 maanden
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1978
Type gebouw
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
315 m²
Perceeloppervlakte
975 m²
Inhoud
1346 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
6 slaapkamers
Aantal kamers
8 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche

Energie

Energieklasse
D
Einddatum energielabel
25-01-2034
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin oppervlakte
975 m²

Garage

Garage inhoud
2
Garage oppervlakte
34

Bezichtiging aanvragen

Gerelateerd aanbod

Verkocht
Rijnsaterwoude
Heiligegeestlaan 32
43 ca. 1544425
Verkocht
Rijnsaterwoude
Heiligegeestlaan 32
43 ca. 1544425
Verkocht o.v.
Roelofarendsveen
Westeinde 61
96 ca. 218495F
Onder bod
Roelofarendsveen
Waterryck 84
76 ca. 2149031994B
Verkocht o.v.
Roelofarendsveen
Dijkstraat 28
75 ca. 2421135D
Verkocht
Roelofarendsveen
Noorderhemweg 39
54 ca. 1576701973A