Opaal 5

Let op: het betreft een ‘bieden vanaf’- prijs!

Ben jij op zoek naar een instapklare, energieneutrale en ruime eengezinswoning aan het water? Stop dan met zoeken, want Opaal 5 heeft het allemaal! Deze fijne woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk en biedt je alle comfort van nu: energieneutraal, uitgebouwd, vier slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette badkamer met zowel een bad als een douche. De woning is in 2021 opgeleverd en volledig energieneutraal dankzij een grondwarmtepomp mét koeloptie, een warmte-win-installatie, vloerverwarming op alle woonlagen en 12 zonnepanelen met warmtecollectoren – wat resulteert in energielabel A+++. De diepe achtertuin zorgt dat je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon én grenst aan vaarwater – perfect voor zomerse dagen op het Braassemermeer of in de polder. En er is nog meer!

In een wijk vol edelstenen steelt deze Opaal de show! Kom je snel kijken? Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met de meterkast, garderobe en het toilet. Het zwevend toilet is netjes afgewerkt met een fonteintje (inclusief meubeltje) en unieke wandafwerking: stijlvol uitgevoerd met hexagon- en kitkat-tegels. Boven het toilet is een handig plankje geplaatst voor kleine spulletjes.

Vanuit de hal loop je door naar de verrassend ruime en brede woonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Dankzij de openslaande deur naar de tuin voelt het geheel heerlijk licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek.

De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, met aan de overzijde nog een extra keukenblok. De mix van houtlook en witte kastjes geeft de ruimte een moderne en warme uitstraling. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur om lekker te kunnen koken: een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, twee ovens met magnetron- en stoomfuncties, een dubbele koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er volop opbergruimte, waaronder een handige apothekerskast – perfect om al je voorraad overzichtelijk in op te bergen.

Onder de trap is nog een trapkast aanwezig – ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of de stofzuiger. Ook bevindt zich hier de vergrote warmteboiler met een capaciteit van 400L, geschikt voor het hele gezin.

De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke gietvloer, met uitzondering van het toilet: daar is geen gietvloer aanwezig, maar wél vloerverwarming. Dankzij de afwijkend hoge verdiepingshoogte van 2,80 meter – wat niet gebruikelijk is – voelt de ruimte nog groter en luchtiger aan. Ook de brede trappen naar de verdiepingen dragen bij aan het ruimtelijke gevoel in huis.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je vanaf de overloop toegang hebt tot alle vertrekken op deze verdieping: drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning vind je de royale master bedroom van circa 15 m². Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van ca. 8 en 12 m², perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels en is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ligbad, een douche, een toilet en een designradiator. Extra opbergruimte vind je in het wandmeubel, ideaal voor handdoeken en toiletartikelen. Dankzij de mechanische ventilatie is de ruimte goed te ventileren.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke gietvloer, met uitzondering van de badkamer: daar is geen gietvloer aanwezig, maar wél vloerverwarming.

Tweede verdieping/zolder
Via de trap kom je op de tweede verdieping: een grote, open ruimte van circa 33 m² met talloze mogelijkheden. Officieel telt deze verdieping nu niet mee als woonoppervlakte volgens de NEN2580-norm, omdat er nog geen dakraam aanwezig is. Maar plaats je er eentje, dan groeit het woonoppervlak naar zo’n 147 m² – een mooie kans dus! De woning wordt verkocht inclusief twee Velux dakramen (type MK06). Omdat toekomstige bewoners mogelijk andere wensen hebben – zoals een luxer dakraam, een dakkapel of een Velux dakkapel – worden de dakramen pas geplaatst na ondertekening van het verkoopcontract, of worden deze verrekend in overleg met de gekozen uitvoering van de koper.

In de hoek is een aparte ruimte (ca. 5 m²) voor de technische installaties en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Ook is er extra opbergruimte achter de knieschotten, handig voor het opbergen van de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke gietvloer en vloerverwarming.

Tuin
Achter de woning ligt een fijne diepe tuin, direct grenzend aan het vaarwater. Hoe fijn is het dat je hier je eigen boot kunt aanleggen? Het water behoort tot je eigen grond, dus je stapt zo vanaf je tuin aan boord. De tuin is grotendeels betegeld en heeft aan de linkerzijde een groene border met beplanting. Helemaal achterin vind je een houten vlonder aan het water, de perfecte plek voor een gezellige zithoek. Hier kun je heerlijk ontspannen bij een vuurtje of genieten van een borrel. Er is daarnaast genoeg ruimte in de tuin voor een fijne eethoek, heerlijk voor lange zomerse diners buiten.

Berging
Bij de woning hoort ook nog een handige berging van circa 5 m², gelegen aan de zijkant van het rijtje woningen en alleen van buitenaf bereikbaar. Handig voor het stallen van je fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt! De berging is van hout en is voorzien van elektra.

Is je interesse gewekt? Laat het ons weten via een belletje, mailtje of WhatsApp berichtje en we plannen graag een bezichtiging met je in.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen in de jonge ‘Edelstenenwijk’ (WestEnd) in Roelofarendsveen. Een fraaie, kindvriendelijke wijk met veel faciliteiten voor kinderen. Voor de woning ligt een ruime natuurspeeltuin met o.a. klimtoestellen, een schommel en een zandbak met waterelement. Roelofarendsveen biedt, samen met Oude Wetering, goede voorzieningen op gebied van sport, onderwijs en gezondheidszorg. Op het Noord- en Zuidplein in Roelofarendsveen en aan de Meerkreuk in Oude Wetering vind je diverse supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en enkele landelijke ketens. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft goede verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2021
– Woonoppervlakte ca. 147 m²
– Inhoud ca. 513 m³
– Vier slaapkamers
– Diepe tuin aan het vaarwater aan de achterzijde
– Openbaar parkeren met de optie tot elektrisch laden voor de deur (4 elektrische parkeerplaatsen)
– Gelegen in de jonge woonwijk WestEnd
– Wonen in een rustige doodlopende straat (enkel voor fietsers doorgankelijk), met vrij uitzicht over een natuurspeeltuin aan de voorzijde en een diepe tuin aan het vaarwater aan de achterzijde
– Luxe keuken met o.a. dubbele koel-vriescombinatie en twee ovens met stoom- en magnetronfunctie
– Tweede verdieping incl. 2 Velux dakramen (plaatsing/verrekening in overleg met koper)
– Diverse loze leidingen aanwezig ten behoeve van toekomstige aansluitmogelijkheden (bijv. internet of tv)
– Met separate berging van 5 m²
– Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
– Voorzien van een 400L boiler voor warm water, WTW-installatie en 12 zonnepanelen
– Verwarming door middel van een grondwarmtepomp met optie tot koeling met volledig vloerverwarming
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel A+++
– Let op: het betreft een ‘bieden vanaf’- prijs!

Aanvaarding in overleg.