Westeinde 46

Bezoek deze woning tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober, tussen 11:00 en 15:00 uur. Een perfect moment om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren!

Schitterende, volledig gerenoveerde en uitgebouwde dijkwoning in Roelofarendsveen. Deze woning biedt veel mogelijkheden, zoals gebruik als mantelzorgwoning, salonruimte of praktijk/bedrijfsruimte aan huis. Dit kan zowel achter het huis ‘de oude schuur’ als de aanbouw met aparte ingang.
Het huis heeft diverse unieke kenmerken, waaronder opvallende deuren, elk met een eigen karakter. De bijzondere indeling draagt bij aan de unieke uitstraling van deze woning. Gelegen aan het geliefde Westeinde, aan het rustige gedeelte, is deze woning klaar om betrokken te worden door nieuwe bewoners.

Ben je enthousiast geworden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien!

Indeling
Begane grond
Rolstoeltoegankelijke entree met een ruime en lichte woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde biedt een raam uitzicht over het Westeinde. Wil je de tuin meer betrekken bij het woonhuis? Dan zijn openslaande deuren een optie.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een halletje met een trap naar de eerste verdieping en een apart toilet met marmeren tegels.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap. Deze verdieping omvat twee slaapkamers, een overloop en een badkamer. De badkamer is uitgerust met o.a. marmeren vloertegels en een betoncire muur. Hierin vind je een dubbele wastafel, een designradiator, een toilet en een inloopdouche. Door een raam is er goede ventilatie in de badkamer mogelijk.

Beide slaapkamers hebben houten balken aan de muren, wat een stoere en industriële uitstraling geeft. Een van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereik je tevens via een vaste trap. Daar bevindt zich een kleine overloop, vanwaar je toegang hebt tot een zeer riante derde slaapkamer/zolder.

Aan de woonkamer heb je een afgesloten keuken, die is voorzien van een marmeren tegelvloer, keukenkastjes met een eiken look, een grijs werkblad en zwarte handgrepen. De muren zijn voorzien van/betegeld met groene tegeltjes. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, magnetron, vaatwasser en een afzuigsysteem. Aan de overzijde van de keuken bevinden zich de wasmachine en droger, netjes verborgen achter een deurpartij. Een lichtkoepel zorgt voor een aangename lichtinval in de keuken.

Een trapje naar beneden leidt naar de gang. Hier bevindt zich de berging met de CV-ketel, een apart toilet en een inbouwkast. Het toilet is voorzien van tegels en een nette wastafel.

Via mooie, openslaande deuren bereik je de woon-/eetkamer. Hier is voldoende ruimte om een ruime eethoek en een comfortabele zithoek te creëren. Aan de rechterzijde van de woonkamer is een vaste kast met drie planken. Deze ruimte heeft een betonnen vloer en biedt ook toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren met horren. In de woonkamer vind je tevens een houtkachel.

Vanuit de woonkamer kom je in een slaapkamer/werkruimte welke uitkijkt op de tuin. De gehele achterzijde is voorzien van een overkapping naar de aanbouw. Door de overkapping blijft het in deze ruimtes ook heerlijk koel in de zomer.

Op de eerste verdieping van het achterste gedeelte van de woning kom je als eerste uit op een ruime overloop met inpandige kasten, een badkamer en een apart toilet. Vanaf de overloop heb je toegang tot een grote slaapkamer. In het midden van deze ruime slaapkamer staat een kast, die zorgt voor een speelse indeling van de kamer. Achter de kast bevindt zich namelijk een heuse walk-in-closet, verborgen uit het zicht. Hier kun je je kleding, tassen, schoenen en accessoires mooi uitstallen.

Via de buitenzijde bereik je het laatste gedeelte van het huis. Bij binnenkomst sta je gelijk in een grote open ruimte, woonkamer en eventueel te realiseren keuken. In dit gedeelte geniet je van veel licht door de openslaande deuren en dakkoepel. In de ruimte ernaast is een apart gedeelte met een douche, toilet, wasmeubel, CV-ketel en voldoende kastruimte. Aan de andere zijde bevind zich een aparte ruimte die kan dienen als slaapkamer.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke ruime tuin met een ruime overkapping. Zo is er altijd wel een plekje in de schaduw of in de zon te vinden. Een grote oprijlaan waar je met gemak 2 of meer auto’s kunt parkeren. De overkapping aan de woning dient als het ware als een verlengstuk van de woonruimtes en biedt gelegenheid voor een kop koffie in de zon of een schaduwplaats in de zomerse maanden. De grote overkapping biedt plaats voor een riante eettafel, zodat buiten eten al snel tot de mogelijkheden behoort! Het perceel van de woning grenst aan de voorzijde aan polderwater welke via een sluis verbinding geeft aan het Braassemermeer. Na ca. 25 minuten varen door de mooie polderwateren van Roelofarendsveen vaar je via het sluisje het Braassemermeer op. Aan de voorzijde van de woning mag een bootje worden aangelegd. Op een mooie dag zo wegvaren, suppen of kanoën door de Veense polders behoort hiermee tot de mogelijkheden!

Klinkt dit als jouw droomwoning? Neem dan contact met ons op voor het maken van een kijkafspraak.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen langs de autoluwe lintbebouwing van het Westeinde. Nabij tref je het winkelhart van Roelofarendsveen met diverse verswinkels. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar je kan zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan, op drie minuten loopafstand, en geeft goede verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1950, maar geheel gerenoveerd & uitgebouwd
– Woonoppervlakte ca. 340 m²
– Inhoud ca. 1.202 m³
– Gelegen aan het geliefde Westeinde
– Uitbouw geschikt als mantelzorgwoning, salonruimte of praktijk/bedrijfsruimte aan huis
– Rustige ligging met vaarwater voor de deur
– Gezamenlijke toegangsbrug met de buren
– Voorzijde woning en dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, overige kozijnen van hout met dubbele beglazing
– Energielabel C

Aanvaarding in overleg.