Royale woning op unieke locatie aan vaarwater

Deze charmante, half vrijstaande villa is uniek in zijn soort!
De woning bestaat in feite uit oorspronkelijk twee huizen, waarvan de eerste is gebouwd in 1912 en de tweede in 1975. Deze woningen zijn samengevoegd en zeer smaakvol gerenoveerd. Met een ruime, tuingerichte woonkamer, gezellige woonkeuken en vier royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond.
Niet alleen is de woning zeer sfeervol en ruim van opzet, daarnaast ligt deze direct aan open vaarwater en heeft een prachtig vrij uitzicht over de Woudwetering en de Heimanswetering – onderdeel van de Staande Mast Route. Het is hier echt genieten op uw terras, met aansluitend een houten vlonder met steiger.

Komt u deze ruime, sfeervolle woning op prachtige locatie met eigen ogen bekijken?

Indeling
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal voorzien van de trap naar de verdiepingsvloer, meterkast en de nette toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de hal betreedt u de royale woonkamer (ca. 50 m²). Midden in de woonkamer bevindt zich een open haard. Verder is de woonkamer afgewerkt met fraaie, houten vloerdelen en stucwerk. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de tuin. Dit maakt tevens dat u vanuit de woonkamer fraai uitzicht heeft over de achtertuin en het daar achter gelegen water van de Woudwetering.

Via de woonkamer bereikt u de gezellige leefkeuken (ca. 21 m²). Deze is geplaatst in rechte opstelling en uitgevoerd in crème. Verder is deze uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals luxe 6-pits gasfornuis met grote oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel- vriescombinatie. In de keuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel voor het hele gezin. Via de keuken heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning middels een loopdeur.

Via de woonkeuken betreedt u als het ware het tweede gedeelte van het huis. Hier zijn twee kamers gesitueerd (ca. 14, 18) en een serre (ca. 11 m²). Momenteel zijn deze kamers in gebruik als kantoor en slaapkamers, echter kunnen deze voor diverse doeleinden worden gebruikt. Tevens bevindt zich hier een badkamer (ca. 2 m²) voorzien van douche, toilet en wastafel.
Ook is hier de trap naar een eigen verdiepingsvloer gesitueerd.
Dankzij de eigen badkamer en de eigen verdiepingsvloer zou dit deel van de woning ook ideaal ingericht kunnen worden voor dubbele bewoning/als appartement.

Eerste verdieping
Omdat de woning als het ware uit twee woningen bestaat, zijn er twee aparte verdiepingen. In het eerste deel treft u een kleine overloop en een ruime slaapkamer (ca. 18 m²) met dakkapellen aan beide zijdes.

In deel twee bevindt zich een ruime overloop, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Tevens bevinden zich op de overloop bergruimte en een separaat toilet. De master slaapkamer (ca. 20 m²) is voorzien van vaste kastenwand, airconditioning en biedt uitzicht over het water. Daarnaast biedt deze slaapkamer toegang tot het balkon (zuidwest) van waar u prachtig vrij uitzicht heeft. De slaapkamers zijn voorzien van fraaie laminaat vloer en strak stucwerk. Aan de andere kant bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 13 m²), met daarin een vaste berging waarin tevens de cv-installatie (2023) is opgesteld.
De ruime badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van groot ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tuin
Er is plaats voor twee auto’s op eigen terrein bij de oostgevel van het huis. Tevens is hier een terras gesitueerd voorzien van sierbestrating en een gezellige veranda. In dit deel van de tuin geniet u van veel privacy. Daarnaast is hier nog een houten berging gesitueerd (ca. 15 m²), waarin ruimte genoeg is voor het opbergen van tuinkussens, -gereedschap en fietsen.
Via het pad aan de zijkant van de woning bereikt u de tuin op de zuidwest kant. Het terras is voorzien van antraciet siertegels en er is ruimte genoeg voor een grote tuintafel en tuinset. De tuin is voorzien van fraaie dak platanen en diverse beplanting. De tuin is voorzien van een drainagesysteem met pomp. Aan het water is een houten vlonder gesitueerd. Wat een fantastische plek aan het water. Heerlijk genieten en de boten voorbij zien gaan, een verfrissende duik op een warme dag, maar ook zo vanaf uw terras in de boot stappen behoren hier tot de mogelijkheden.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in Woubrugge, onderdeel van gemeente Kaag en Braassem. Het dorp is landelijk gelegen en dichtbij diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Batehof’, diverse sport- en horecagelegenheden, maar ook natuur zoals de weilanden om de hoek en het water letterlijk voor de deur. De woning is gelegen aan de Woudwetering, deel van de Staande Mast Route, en staat in directe verbinding met het Braassemermeer en waar u dan ook veel boten, schepen en zeilboten voorbij zult zien varen. Een prachtige landelijke en waterrijke omgeving.
Woubrugge is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de grote steden zoals Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Ook biedt het dorp prima verbindingen voor het openbaar vervoer richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes in de directe omgeving van het Groene Hart.

Bijzonderheden
Bestaande uit twee woningen (1912 en 1975)
Compleet gerenoveerd in 2005
Woonoppervlakte ca. 212 m²
Perceelgrootte ca. 534 m²
Inhoud ca. 786 m³
Unieke locatie aan open vaarwater
Vrij uitzicht over het water
Tuin aan 3 zijden, tuinligging aan waterkant is op het zuidwesten
Voorzien van ruime schuur
Goed onderhouden
Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
Aanvaarding in overleg
Met open vaarverbinding naar de Kaag, de Westeinderplassen en het Braassemermeer – onderdeel van de Staande Mast Route