van Woudeweg 23

In een groene, rustige woonwijk aan de rand van Woubrugge vind je deze knusse hoekwoning, vol landelijke charme. De woning beschikt over vier royale slaapkamers en een heerlijke, ruime tuin op het noorden, perfect voor het hele gezin om samen van te genieten. De sfeervolle landelijke details geven het huis een warme uitstraling. Het beste nieuws? De woning is in 2015 compleet gerenoveerd, waardoor je er zo in kunt trekken!

Enthousiast geworden? Leuk! Neem contact met ons op voor het plannen van een kijkafspraak.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime en betegelde hal met een toilet, meterkast en een trap naar de eerste verdieping, plus een handige kast eronder. Het toilet is volledig betegeld en heeft ook een praktisch fonteintje. Via een stijlvolle deur met een raampje bovenaan stap je de woonkamer binnen, waar je meteen geniet van de heerlijke lichtinval. De woonkamer heeft bovendien een prachtige open haard, perfect voor gezellige avonden bij het vuur. Aan de achterzijde van de woonkamer is er volop ruimte voor een fijne eethoek. Om de hoek vind je de keuken, mooi in een L-opstelling met witte kastjes en een donker, granieten werkblad. Hier zijn diverse inbouwapparaten aanwezig, zoals o.a. een afzuigkap, kookplaat en kokend water kraan. Een deur in de keuken biedt toegang tot de tuin, ideaal om tijdens het koken wat frisse lucht binnen te laten.

De begane grond is voorzien van een nette, houten vloer (m.u.v. de hal & het toilet).

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar je een volledig betegeld toilet, drie ruime slaapkamers, een balkon en de badkamer vind. Het balkon (ca. 3 m²), bereikbaar vanaf de overloop, biedt ruimte voor een gezellig zitje waar je kunt genieten van een kop koffie in de buitenlucht.
Het toilet op deze verdieping is betegeld in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, wat een mooie eenheid creëert. De drie slaapkamers (ca. 6, 11 en 11 m²) bieden volop ruimte voor een bed, kledingkast en extra meubels. Heb je een extra kamer nodig? Eén van de kamers kan natuurlijk ook perfect dienen als bijvoorbeeld een thuiskantoor of inloopkast. De badkamer is stijlvol afgewerkt met donkere vloertegels en crèmekleurige wandtegels. Hier vind je een moderne inloopdouche, een designradiator, een wastafel met bijpassend meubel en een spiegel die netjes in dezelfde stijl is afgewerkt.

De eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en strakke uitstraling.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de tweede en tevens bovenste verdieping van de woning. Hier vind je een royale slaapkamer van maar liefst 29 m², samen met een aparte berging/wasruimte van 8 m². In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de CV-ketel en wasmachine. In zowel de slaapkamer als op de overloop vind je een dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Zowel op de overloop, in de berging als in de slaapkamer is er handige opbergruimte achter de knieschotten, perfect om spullen op te bergen die je minder vaak gebruikt.

De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

Tuin
Bij de woning hoort een prachtige, ruime achtertuin. De tuin is betegeld en biedt achterin een handige berging van 9 m², perfect voor het stallen van fietsen, tuinkussens en gereedschap. Daarnaast vind je een gezellige overkapping van 16 m², ideaal om in de schaduw te relaxen of droog te zitten bij een onverwachte bui. Plaats een paar comfortabele zitjes en je hebt een hele gezellige tuin!
Ook aan de voorkant van de woning heb je een fijne voortuin, waar je genoeg ruimte hebt voor een extra zitje. Zo heb je altijd een heerlijk plekje in de zon!

De muren zijn strak afgewerkt en de vloer is perfect onderhouden. Het enige wat je nog hoeft te doen, is je spullen inpakken en intrekken. Zie jij jezelf hier al wonen? We geven je graag een rondleiding door de woning!

Ligging & omgeving
Woubrugge is onderdeel van gemeente Kaag en Braassem. Het dorp is landelijk gelegen en dichtbij diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Batehof’, diverse sport- en horecagelegenheden en ook natuur zoals de weilanden en het water zijn om de hoek. Woubrugge is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden zoals Schiphol, Amsterdam en Den Haag.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1965, maar woning geheel gerenoveerd in 2015
– Woonoppervlakte ca. 117 m²
– Inhoud ca. 413 m³
– Gelegen in een groene en rustige woonwijk
– Zeer centraal gelegen in de Randstad
– Vier slaapkamers
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Energielabel D

Aanvaarding in overleg.